Недвижимость за рубежом – с одной стороны это привычно для россиян, олигархи кварталами скупают виллы в Испании и Франции, но для большинства граждан России это было не характерно. С другой стороны теперь и обычные люди, в том числе и пенсионеры тоже могут себе это позволить, только многие не знают «как» и «зачем». Между тем, причин для этого становится все больше и больше. Китай, как место постоянного жительства, пока еще пугает нас, даже несмотря на то, что практически каждый приморец минимум единожды посещал соседнюю страну с туристическим визитом. Как оказалось, бояться в общем-то нечего. Приграничные города создают максимально благоприятные условия для россиян, и купить квартиру там по средствам практически каждому! В этом мы убедились лично. 

Мотивы 

Для Елены Федоровой, энергичной и уверенной в себе сотрудницы одной из многочисленных владивостокских компаний, мотивация приобретения квартиры в Хунчуне включает в себя и экономический, и социальный, и даже медицинский аспекты. «Так уж получилось, что недавно мы потеряли моего отца, - делится она пережитым, а мама моего мужа перенесла инсульт. Наша медики к сожалению вряд ли чем-то могут помочь, одна надежда - на восточную медицину. Я общалась с людьми, которых именно в Китае вернули к жизни, и вот этот страх за близких заставляет искать чудо на Востоке. Поэтому одна из главных целей покупки этой квартиры – вылечить нашу маму, ведь за кратковременные туристические визиты эту задачу просто так не решишь. Экономика тоже сыграла свою роль. Вряд ли можно рассматривать эту покупку как инвестиции, но по крайней мере у в условиях мирового финансового кризиса – это хороший способ не потерять свои деньги. Тем более, что в Китае кризис не ощущается так, как в России или в других странах, все работают, дома строятся, продукты не дорожают. И еще важен психологический аспект! Переехать сюда, пусть даже и не на постоянное место жительство – это самообновление. В Китае чувствуешь себя невозможно молодой, открытой, готовой к новой жизни. «Ну а почему же именно Хунчунь?, а не Суйфэньхэ, Санья, или столица корейского округа - город Яньцзи?, - интересуюсь я. «Для меня Хунчунь – это откровение. Раньше я про Китай знала очень мало, я видела Суйфэньхэ, Хэйхэ, и ничего такого, чтобы меня очаровало...я там для себя не открыла. Суйфэньхэ – это уже и не Китай, это прежде всего торговый центр, где в воздухе постоянно витает мысль «подороже продать, подешевле купить». А Хунчунь – очень самобытный китайский город, в котором живут размеренные, достойные спокойные люди. Кроме того, Хунчунь симпатичен тем, что он толерантен, открыт, может быть потому что он расположен в Корейском автономном округе, то есть изначально он был интернациональным. И это проявляется во всем – вывески и меню на трех языках – обычное дело. Сам город сориентирован на отдых и медицину, для нас это очень важно. И при все при этом он располагается от Владивостока в трех часах езды по нормальной дороге, что вполне досягаемо». 

Покупка. 

Рейсовый автобус «Славянка – Хунчунь» несмотря на будний день почти заполненный хмурыми россиянами, отходит строго по расписанию в 8:20. Большинство путешественников одето плохо, так как потом в Китае они полностью обновят свой гардероб и выбросят старую одежду. Китайских граждан в этом автобусе почти нет, большинство китайцев предпочитают другой рейс в 13:30, и время более удобное, и автобус подают китайский , повышенной комфортности. Именно рейсовый автобус первым пересекает государственную границу, и лишь за ним поедут туристические группы. 

На пересечение государственной границы уходит 20 минут, 10 из которых я трачу на покупку алкоголя в дьюти фри. На китайской границе приветствиями на русском и помощью в оформлении визы нас встречают представители китайской фирмы застройщика, которые селят нас в гостиницу (стоимость которой 500 рублей!!!) и не давая отдыхать везут в офис продаж. Так как Елена основательно готовилась к поездке, то заранее сделанные договоренности с различными компаниями дали ей возможность осмотреть жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках и сделать осознанный выбор. 

Офис продаж компании-застройщика поражает своими размерами, большую часть площади занимают искусно выполненные макеты объектов компании. На макетах указано все: как стоят дома, где будет бить фонтан, и под каким углом расположится скамейка номер 9 в секторе номер 24. В дополнение к этому все варианты квартиры отдельно представлены в разрезах, покупатель имеет возможность сразу определиться с типом жилья, которое ему нужно. «У нас во Владивостоке такого просто нет, - делится впечатлениями Елена, - во-первых кварталами никто не строит, а во-вторых в лучшем случае покажут отдельную 3D модель дома и квартиры, никаких макетов». Молоденькие девушки (впрочем по китайцам никогда нельзя определить, сколько им на самом деле лет) ничуть не удивляются русским клиентам и спокойно, без особого энтузиазма (на улице холодно и дует сильный вете) выходят из теплого офиса, чтобы показать нам имеющиеся варианты. Правда в тот момент, когда им становится ясно, что мы не просто осматриваем, а на самом деле планируем совершить сделку, в глазах появляется азарт – все-таки сдельная система оплаты стимулирует! «А вот в этом доме, - менеджер Чжан Снежный Цветок указывает на пока еще не покрашенную шестиэтажку, - купили квартиры 11 российских семей. Выбирали не самые большие, почему то в отличии от китайцев, - удивляется Снежный Цветок, - ваши соотечественники предпочитают маленькие квартиры». Мы лишь подтверждаем это правило, ведь еще в России Елена четко определила для себя, что площадь квартиры не должна превышать 50 квадратных метров. 

Осматриваем два подходящих варианта, единственное отличие которых разный этаж и дополнительная застекленная лоджия площадью три квадратных метра. Дом построен, но еще не сдан окончательно, все коммуникации – электричество, вода, оптический кабель выделенной интернет линии подведены, а уж окончательный ремонт - это личное дело покупателя. 50 квадратных метров по современным китайским меркам – это страшная теснота, всего лишь одна спальня и одна гостиная, маленькая кухонька и санузел, в котором джакузи явно не поставишь. Впрочем Елена кажется вполне довольной. «Нам с бабушкой хватит, а иметь большую кухню в Китае я не собираюсь, не хочу проводить время у плиты!». Кстати, не подозревая того, в этом плане Елена оказалась полностью солидарна со многими городскими жителями Поднебесной, подавляющее большинство которых дома не готовит еду, так как обилие кафе, ресторанов, уличных разносчиков еды в сочетании с очень демократичными ценами приучили китайцев к тому, чтобы питаться исключительно вне дома. Недаром почти все первые этажи зданий в Китае заняты кафешками. Конечно, на наш российский взгляд многим из них не хватает лоска и респектабельности, но коренное отличие между нами и ними в том, что мы ходим к кафе и рестораны за обстановкой, престижем, на свидание, а китайцы ходят туда, чтобы питаться и общаться. Именно поэтому в китайских (в отличии от России и Запада) ресторанах всегда очень яркий свет и отсутствует декор, как таковой, чтобы можно было видеть, что тебе приготовил повар, и чтобы никакая обстановка не отвлекала от главного – от еды. Таким образом в Китае рядом со своим домом или гостиницей вы обязательно найдете «Вкусную лапшу Чжана», «Пельмени 5 ароматов» или «Шашлычки у тетушки Ли». Кстати, большая порция лапши с мясом в Хунчуне стоит 5 юаней (25 рублей), а бамбуковая корзинка сваренных на пару пельменей от 10 юаней (50 рублей). 

Пока Елена на всякий случай тщательно сама измеряет метраж комнаты, сопровождающий нас переводчик Ли Драгоценная Яшма, вежливо интересуется стоимостью квадратного метра жилья во Владивостоке, после чего зависает на несколько минут, как компьютер и уже с неподдельным интересом спрашивает нас о размере заработной платы. Долго думаю, как ответить, чтобы не потерять лицо, но в это время Елена, промерившая площадь квартиры, предлагает осмотреть предложения на вторичном рынке. 

Застройщик соглашается с таким подходом и с помощью уже другой переводчицы Алены (ее китайское имя мы так и не узнали), на красном такси за 5 юаней (25 рублей) мы отправляемся на другой конец города, где по словам Алены на днях на продажу выставлена именно такая квартира, которая нам нужна, и к тому же очень дешево, так как хозяин квартиры на днях уезжает работать в Чанчунь. 

Хозяин квартиры, довольно молодой чиновник в модном вельветовом пиджаке, совсем не удивляется. что его квартиру осматривают иностранцы: «Тут через 2 квартала уже полгода живут русские пенсионеры с огромной собакой». В данной квартире около 80 квадратных метров, две спальни, гостиная, две застекленные лоджии. Стандартный по китайским меркам ремонт включает ламинированный паркет, кафельную кухню, обои под покраску плюс сантехнику. За квартиру с частью мебели хозяин просит 85000 юаней рублей – то есть ту же самую сумму, что и за осмотренную нами квартиру в новостройке. Есть над чем подумать: квартира меньшей площади, но новостройке в престижном микрорайоне на берегу реки или трехлетняя квартира большей площади с ремонтом в обычном городском районе. 

Елена берет паузу до завтра и отправляется прочищать нижние чакры в салон красоты, я же не торопясь возвращаюсь в гостиницу. В это время начинает тихо падать снег, подсвеченный оранжевыми фонарями и рекламными огнями, возвращающиеся из школы детишки пытаются скатать снежки, и только пряные экзотические запахи из многочисленных кафешек мешают созданию идиллической картинки «Санта Клаус приезжает в Хунчунь». В это время во Владивостоке тоже шел снег, были пробки и многочисленные аварии, о чем мне тут же поведали шустрые репортеры «Автопатруля», который я смотрел по спутниковому ТВ в гостинице, попивая вездесущий зеленый чай Вахаха. 

После вечернего совещания Елена принимает окончательное решение – новострой, и на следующий день мы снова в офисе продаж компании застройщика выбираем между шестым и первым этажом. Выбор остается за шестым, под лозунгом «лучше жить с орлами». Елена опасалась везти с собой всю сумму денег сразу, поэтому оформление покупки происходит в два этапа: сначала вносится предоплата в размере двадцати тысяч юаней и подписывается предварительный договор, а также выписывается квитанция. И в договоре и в квитанции четко указаны номер дома, номер квартиры, общая площадь, цена квадратного метра и общая сумма. Переводчик Ли Драгоценная Яшма переводит нам пункты договора, а начальник отдела продаж размышляет, что на следующей неделе он обязательно возьмет на постоянную работу менеджера со знанием русского языка, возможно даже гражданина России, чтобы русским покупателям недвижимости было спокойней совершать сделки. 

Оставшаяся сумма должна быть внесена в течении месяца. После того, как будут заплачены остатки, между компанией-застройщиком и покупателем подписывается основной договор, на основании которого застройщик предоставляет документы в Администрацию города для регистрации квартиры (оформления прав собственности на квартиру и на землю). По прошествии регистрации (обычно это занимает от двух до трех месяцев) покупатель становится полноценным собственником и может впоследствии продавать эту квартиру. Впрочем, сами китайцы зачастую не торопятся оформлять паспорт на приобретенную недвижимость. Елена тут же договаривается об отделке приобретения, в этом также может помочь компания застройщик, причем сроки ремонта не превысит одного месяца, а стоимость будет в пределах 20000 – 30000 юаней (80-120 тысяч рублей) в зависимости от площади и выбранных материалов. 

Итак, сделка свершилась, остаток Елена планирует внести в середине декабря, когда они приедут вдвоем с мужем, впрочем не только для того, чтобы одобрить покупку, но и купить новогодние подарки, в Хунчуне как раз начнутся праздничные распродажи. 

Справка 

Стоимость квадратного метра зависит от даты постройки, новострой стоит дороже, чем вторичное жилье. Первый и шестой этажи самые дешевые, второй и пятый – чуть дороже, а самые дорогие - третий и четвертый. В квартире небольшой площади очень маленькие кухня и санузел. Стоимость годового содержания не превышает 1000 юаней. Как правило все квартиры оборудованы спутниковым ТВ (в том числе и российские и приморские каналы) и выделенным интернетом. В городе периодически выходит на русском языке газета Тумэньцзян. Сейчасведется строительство микрорайона в русском стиле, где часть зданий планируется под заселение гражданами России. 

В настоящее время в связи с большими планоми правительства Китая по развитию Северо-Востчоных провинций КНР, стоимость жилья во всех приганичных городах, в том числе и в Хуньчуне значительно подорожала.